近年来，公募REITs作为一种立异金融工具，为广阔出资者拓荒了新的出资途径。在很多公募REITs底层财物中，仓储物流REITs凭仗其权属明晰、收益来历安稳、现金流可猜测性强等优势锋芒毕露，成为备受商场喜爱的优质REITs根底财物。

  什么是仓储物流REITs？仓储物流REITs出资价值怎么？今天咱们就来聊聊。

  关于REITs，我之前有讲过，它的全称是不动产出资出资基金（RealEstateInvestmentTrusts），经过征集很多出资者的资金用于出资不动产财物以此来取得收益。不动产品种丰厚，例如房地产和根底设备等，国内商场以根底设备REITs为主。

  而根底设备细分品种也不少，例如高速公路、工业园区、仓储物流等，今天和我们首要介绍的仓储物流REITs便是将资金会集用于出资仓储物流设备（如库房、物流中心等），并经过租借这些设备获取租金收入，将收益分配给出资者的金融工具。

  首要，商场需求安稳增加。2024年全国社会物流总额达360.6万亿元，同比增加5.8%，增速较上年进步0.6个百分点。在需求拉动下，仓储固定财物出资和库房竣工面积等供应端目标出现动摇上升态势，为仓储物流REITs供给了坚实的商场根底。（数据来历：我国物流与收购联合会，到2024.12.31）

  其次，方针支撑力度继续加大。国家出台多项方针支撑仓储物流职业开展，如2022年底国务院办公厅印发的《十四五现代物流开展规划》，理解精确地提出到2025年根本建成供需适配、表里联通、安全高效、才智绿色的现代物流体系，为职业开展供给了强有力的方针保证。

  再者，高质量仓储需求进步。高标仓，即高标准仓储物流设备，是整合贮存保管、装卸转移、货品配送等中心物流功用的载体，是现代化仓储设备的中心类型，在供应链中扮演着要害人物。跟着职业对配送功率和运营安全要求的进步，高标仓商场需求将继续增加。

  一起，制作、电商及快递等职业对主动化物流配备需求旺盛，各大快递公司继续加大主动分拣体系投入，推动分拨中心新建和改扩建，逐步进步职业功率和仓储物流REITs的财物附加值。

  最终，经济复苏带来继续需求。跟着经济企稳上升，仓储物流地产需求或将继续保持安稳，仓储物流REITs或将保持较高的净现金流分配率，展现出明显的出资价值。

  总的来说，跟着经济逐步企稳上升，仓储物流职业的需求有望稳步增加，然后仓储物流REITs有望展现出较高的出资价值。对寻求财物装备优化与稳健收益的出资者而言，其潜力值得发掘 。

  详细到产品上来说，南边顺丰物流REIT今天出售，代码180305，（中危险R3，评级来自南边基金，请出资者经过你自己的危险承当承受的才能，审慎出资)，这只产品有几个特别的当地，下面逐个为我们做个介绍：

  一是底层财物会聚中心纽带，租约安稳且优质。南边顺丰物流REIT的底层财物为深圳、武汉及合肥三处仓储物流项目，掩盖长三角、长江中游经济带中心城市群。其间，深圳项目坐落于深圳市宝安区机场片区，是顺丰的重要航空货品运输纽带。

  武汉项目坐落东西湖区，是华中地区重要的医药及电商物流纽带，距离京港澳高速进口仅1KM，该区域内的食物、机电、物流三大工业处于全市抢先地位。

  合肥项目坐落蜀山区，依托合肥长江西路高架、机场高速等快捷交通条件打造全方位立体交通网络的现代物流中心。(以上材料来历：基金招募说明书，数据计算到2024.09.30)

  二是收益来历相对稳健，抢先职业水平。南边顺丰物流REIT三处底层项目坐落一线及中心二线城市，可高效满意物流转运和分拨需求，租借率较高且租金相对安稳。

  依据基金招募说明书，三处项目以分拨为主仓储为辅，优先承载顺丰快递事务，一起可对外租借，底层项目租户以快递速运及航空货品运输为主，力求为根底设备REITs供给相对来说比较安稳的收益。

  三是办理矩阵，龙头协同护航长效运营。从运作办理视点看，南边顺丰物流REIT是由顺丰控股股份有限公司建议，由深圳市丰泰工业园办理服务有限公司担任运营办理，一起由华泰联合证券有限责任公司担任财务顾问、由南边基金办理股份有限公司担任基金办理人，多方携手协作一起推动项目运作。

  简略来说，凭仗以上多家组织在各自范畴的专业优势与丰厚经历，有望为南边顺丰物流REIT的稳健运营和高水平质量的开展供给有力保证，保证项目顺畅推动。

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